今天发送的是东京最豪华的港区，所以今天小编决定送出最“壕”的神秘礼物给 的你！

文章评论区留言主题：东京初印象：你经历过的，听到过的都可以！

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最近，日本社会统计学专家在社交媒体上公布的统计显示，近年，东京有钱人在选择住宅方面从传统的别墅豪宅转向了豪华公寓楼，更注重交通、购物和生活设施的充实度。而今天我们要介绍的，是日本首都圈“壕”们都会选择的——港区。今天跟着小编一起来看看日本的土豪为什么都喜欢港区~争取哪天和土豪成为邻居！

大使馆云集房产先天优势

提到港区，可能是东京都逼格 的同时也最另人向往的一个区。港区是日本东京都内23个特别区之一，是一个聚集着诸多外国大使馆、国际气氛浓厚的地区。赤坂、高级住宅街的麻布和白金、新兴的游乐观光区台场、东京铁塔云集于此，为港区房产投资奠定先天优势。

港区聚集着诸多外国大使馆

高收入层聚集地

年，港区的平均个人年收入.万日元，据日本全国之首，是东京都平均水平（万日元）的2.7倍。比第2位的千代田区高出万日元。

年收入超过万日元以上的住户超过总住户的四分之一，当之无愧是日本富人聚集最多的地方。港区的南麻布、南青山、六本木、赤坂，都是耳熟能详的高大上街区，其中据说麻布周边的一户建中居住的都是最有钱的日本人。

此外，经济活动活跃的新桥、滨松町等商务街、外国观光客与酒吧云集的六本木、高级商店街的青山也聚集于港区，吸引了大批高收入人群聚集在港区工作、生活，建立了良好的经济生态圈，很高的投资回报率成就了港区鲜明的房地产投资特色，称之“一房以领天下之先”一点也不为过。

东京 的商务聚集地

港区的事务所数有42,所,与东京其它23个区相比位居 ，是东京都平均（11,所）的3.8倍。而且，这里白天的人口高达,人,无论从事务所的数量还是日间的人数上看，都位列 ，是东京 的商务聚集地。

东京23区的事务所数排名（年）及日间人口排名（年）

港区是东京23区中，拥有最多企业总部的区域，其中不乏外资投行以及软银Softbank等大型IT企业。所以如果能在这里安居乐业，自然是真正的人生赢家。

此外东京都中央区，东京都千代田区以及神奈川县青叶区，也吸引了大量日本高收入人群入住。

房产收益率稳定

港区的二手公寓平均收益率（年1～6月）是4.7％，在年到年的5年间只有-1.2～+0.1点的增减幅度，虽然年的销售价格暴涨引发收益率走低，但是80㎡的大型物业维持年的水平之上。可见，港区的收益率相当稳定。

港区的收益率不仅稳定，而且并不受宅基面积的影响。无论是宅基面积不足40㎡的小型物业还是80㎡以上的大型物业,收益率都是同一水平。

港区的公寓平均收益率

房租东京其他各区中

在东京都的平均月租金排名表中我们可以看到，港区的小户型租金是 的。

Oneroom,1K,1DK小户型东京各区平均月租金排名

港区公寓租金均值

年之后，特别是80㎡以上的大型物业的租金暴涨，持续着每年6％以上的上升幅度。尤其是80㎡二手房，较之于年增幅高达17.2％。

港区租赁公寓的租金

二手房价格东京都

港区二手房的销售价格（年1～6月）在东京23区中算是数一数二的高，平均1㎡是1,,日元～1,,日元。其中40㎡以下和40～80㎡的二手房售价是东京都23区中 的。

港区二手房的销售价

港区是东京都内日间人数 且房租 的区，但是由于其新房自年起剧减，数量严重不足，新房的价格在年也开始暴涨，这些原因使得港区的二手房价格上涨。

港区二手房的销售价格在至年间的上升幅度分别是：80㎡以上涨幅13.2%、40㎡～80㎡涨幅21.2%、小于40㎡涨幅28.0%。可见，小户型增长的最快，幅度也 。

港区二手房的销售价格

平均地价高于其他区

东京的港区是是东京都的特别区之一，其平均地价是东京23区的亚*，平均地价日元，折合人民币每平方米接近9万。别以为叫“港区”就是一个城市的港口部分，是城市的边缘。东京本来就是一个海港城市，港区就在东京湾边上，却是东京的核心区域之一，也是多日本大企业总部的一个区。

区域地价

总而与之，港区作为东京都内 的商务聚集地，日间人数也是最多的。在过去几年中，港区的房价涨幅明显，房租也大幅上升，而且收益水平相对稳定。所以，港区不动产的价值依然是特别的高。

好了，介绍完具体情况，小编来给大家总结一下在东京都港区日本房产的要点：

商业繁华区，游客众多，适宜做民宿。

日本和外资企业聚集地，白领一族租房需求大。

高收入区，绿化环境好，与高素质人群为邻，适合自住。

教育设施齐全，适合留学生家长或者出租给学生族。

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